der immobilienmarkt

Ein Haus oder eine Wohnung zu mieten ist in Tuscaloosa eine ziemliche Herausforderung. Wohnungen und Häuser in der Innenstadt sind aufgrund ihrer Nähe zur Universität und der Anzahl der Studenten, die in dieser Gegend wohnen möchten, tendenziell überteuert. Darüber hinaus gibt es vor allem aufgrund der Automobilindustrie viele Expats in Tuscaloosa und Umgebung, die auch ein Haus oder eine Wohnung mieten möchten. Ihr werdet wahrscheinlich das meiste Glück in den Vororten haben, um noch ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis erzielen.

Wenn Ihr ein paar Zahlen sehen und euch einen Eindruck von den durchschnittlichen Mietpreisen verschaffen möchtet, ist RentCafé eine großartige Ressource. 

Dort findet Ihr Durchschnittspreise und einige Mietangebote. 

Gute Plattformen für die Wohnungssuche sind auch Zillow und Trulia.

Beide Portale bieten eine App, die für Android und Apple heruntergeladen werden kann.

Wenn Ihr Haus in Tuscaloosa kaufen möchtet, müsst ihr zunächst wissen, dass die Hauspreise je nach Schulbezirk drastisch variieren. In Bezirken mit guten Schulen sind die Häuser teurer, während Häuser in Gebieten mit Schulen mit niedrigeren Bewertungen viel billiger sind. 

Unabhängig von eurer persönlichen Situation empfehlen wir dringend, mit einem Makler über den Kauf eines Hauses in den USA zu sprechen.

Warum?

Die Zusammenarbeit mit einem Real Estate Makler ist für den Käufer kostenlos. Zum Zeitpunkt der Listung unterzeichnet der Verkäufer eine Vereinbarung, dass er alle Maklergebühren bezahlen wird.

Die Verkäufe von Wohnimmobilien in Tuscaloosa liegen 12,2% über dem 3-Jahres-Durchschnitt und 20,6% über dem 5-Jahres-Durchschnitt.

Derzeit mangelt es an Angeboten, daher sollten Sie auf mehrere Angebotssituationen vorbereitet sein. Der Durchschnittskäufer sieht sich 8 Häuser an, bevor er ein Angebot für ein Haus abgibt.

Der Ablauf eines Hauskaufes:

Der erste Schritt beim Kauf eines Eigenheims ist die Genehmigung eines Darlehens von einem Kreditgeber. Es ist wichtig, eurem Makler detaillierte Angaben zu machen, was ihr sucht und möchtet oder eben nicht möchtet.

Sobald Ihr euch für ein Haus entschieden habt, wird sich der Makler mit euch zusammensetzen und Schritt für Schritt erklären, was euch während des gesamten Vorgangs erwartet.

Wenn ein Kredit aufgenommen wird, muss das Angebot mindestens zu dem vereinbarten Preis bewertet werden. Sollte der vereinbarte Preis nicht bewertet werden, so steht der Vertrag zur Neuverhandlung offen. Sollte der Verkäufer des Hauses mehr als den vereinbarten Kaufpreis veranschlagen, bleibt der Kaufpreis gleich.

Wenn ihr das richtige Zuhause gefunden habt: 

Inspektion: Wenn ihr euch für eine Inspektion entschieden habt (was wir sehr empfehlen), habt ihr in der Regel etwa 15 Tage Zeit diese durchführen zu lassen, beginnend mit dem Datum, an dem der Vertrag abgeschlossen wurde. Innerhalb von 15 Tagen könnt ihr eine von euch gewählte Inspektionsfirma kommen lassen. Wenn die Inspektion Mängel aufweist mit denen Ihr nicht einverstanden seid, könnt ihr den Vertrag kündigen. Dies muss jedoch innerhalb des Inspektionszeitraums erfolgen. Euer Makler kann euch eine Liste mit Inspektoren zur Verfügung stellen und ihr könnt diesen frei wählen. Euer Inspektor gibt euch einen schriftlichen Inspektionsbericht. Wenn ihr möchtet, könnt ihr auch versuchen mit dem Verkäufer Reparaturen auszuhandeln. 

Kaufabschluss: Ihr solltet einige Tage vor dem Abschluss einen letzten Rundgang zu machen, um sicherzustellen, dass sich das Haus noch in dem Zustand befindet, in dem es sich zum Zeitpunkt der Inspektion befand. Jetzt wäre es auch an der Zeit, sicherzustellen, dass die eventuelle Reparaturen korrekt abgeschlossen wurden.

Wenn der Zeitpunkt des Abschlusses erreicht ist, erhalten Sie von Ihrem Makler eine Liste mit Dingen/Dokumenten, die Sie benötigen. Es ist sehr wichtig, einen Makler zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft. Unterschiedliche Staaten und unterschiedliche Märkte haben unterschiedliche Standards. Daher ist es äußerst wichtig, einen Experten vor Ort zu konsultieren. Schließlich geht es bei einem Hauskauf um viel Geld.